Unter dem Strich sollte das Vorlageurteil als Warnung an Mieter dienen, die das Mietobjekt nach Beendigung des Mietvertrags weiterhin besetzen – mit Zustimmung der Immobilie -, da sie, wenn die Miete jährlich festgesetzt wird, erst in den ersten sechs Monaten jeder jährlichen Vertragsperiode vom neuen Vertrag zurücktreten dürfen, in der davon ausgegangen wird, dass der Mietvertrag stillschweigend verlängert wurde. , und der Eigentümer sollte mindestens 30 Tage im Voraus benachrichtigt werden. [28] Außerdem sei die Mietdauer am 1. August 2005 begonnen und am 31. Juli 2010 gekündigt worden, aber noch nach Ablauf der Mietdauer habe die Beschwerdegegnerin die Räumlichkeiten bevölkert. Dies sei eingetreten, weil ein Monat-zu-Monat-Mietvertrag stillschweigend entstanden sei. Obwohl der Beschwerdegegner ein Widerrufsschreiben versandt und den Mietvertrag gekündigt hat, weigert er sich, die Kündigung zu verweigern. Der Umstand, dass der Nachtrag vorgenommen worden sei, so dass er von der Klägerin vorgelegt worden sei, folgenicht zu dem Schluss, dass der Mietvertrag verlängert worden sei, da keine neuen Bedingungen wie in Paragraf 5 vorgesehen seien. Die Verlängerung wird zu genau den gleichen Bedingungen wie im ursprünglichen Mietvertrag enthalten sein, mit der offensichtlichen Ausnahme der Dauer. Was die Klausel zur Bestimmung der Bedingungen betrifft, die bei der Verlängerung des Mietvertrages gelten würden, lohnt es sich, den entsprechenden Text zu zitieren, da Bestimmungen in diesem Sinne in vielen Mietverträgen enthalten sind: In diesem Artikel werden wir mehr über stillschweigend erneuerte Mieten für Büros und die Möglichkeiten in solchen Situationen erläutern. [57] Die Beschwerdegegnerin macht mit ihrer Erwiderung geltend, sie bestreite, dass einer der Forderungen der Klägerin im Hinblick auf den Mietvertrag wirksam hätte gestellt werden können [55] Hilfsweise habe die Beschwerdegegnerin geltend gemacht, dass die Beschwerdegegnerin gegen verschiedene Unterhaltspflichten aus dem Mietvertrag verstoße und diese angeblich nicht innerhalb von sieben Tagen geheilt habe. Sie wurden kurz wie folgt gebeterfüllt:- [10] Nach dem ursprünglichen Mietvertrag war der Beschwerdegegner nicht berechtigt, den Gästen auf dem Gelände Eine Unterkunft zur Verfügung zu stellen.
Der neue Mietvertrag erlaubte es dem Beschwerdegegner ausdrücklich, Eine Unterkunft zur Verfügung zu stellen. Paragraf 7.2 des Mietvertrags verlangte, dass der Beschwerdegegner eine Miete von 10 % des Unterkunftseinkommens (inklusive Mehrwertsteuer) zahlt. Dies war über die 5% der Eintrittseinnahmen hinaus, die von den Besuchern der Krokodilfarm zu zahlen sind. [31] Als Antwort auf das Vorbringen der Klägerin, dass keine neuen Bedingungen vereinbart worden seien, machte die Beschwerdegegnerin geltend, dass sich die Parteien tatsächlich auf neue Bedingungen geeinigt hätten. Sie setzten sie in einen Nachtrag zum Mietvertrag, den sie ausgeführt hatten, nachdem der Beschwerdegegner die Option ausgeübt hatte, aber bevor die ursprüngliche Laufzeit des Mietvertrags abgelaufen war. Die Weitere Laufzeit für den Betrieb des Mietvertrags hängt davon ab, ob eine gesetzliche Bestimmung anwendbar ist (wie bei landwirtschaftlichen Mietverhältnissen) und die ursprüngliche Mietdauer. Nach allgemeinem Recht gilt der Mietvertrag, wenn die ursprüngliche Laufzeit des Mietvertrages ein Jahr (oder mehr) betrug, für ein weiteres Jahr. Wenn der Mietvertrag weniger als ein Jahr beträgt, gilt der Mietvertrag als für den gleichen Zeitraum weiter. Am Ende jedes jeden Fortsetzungszeitraums gelten die gleichen Grundsätze. a) Warum hat die Klägerin den Nachtrag am 24. Mai 2010 unterzeichnet, obwohl sie den Mietvertrag am 17.
April 2009 nach ihrem Schreiben vom 10. Juli 2012 gekündigt haben soll? 1.1 Eine Feststellungsanordnung, dass der am 1. August 2005 begonnene Mietvertrag (“RH1”) in der durch “AA12” geänderten Fassung gemäß Paragraf 5 von “RH1” bis zum 31. Juli 2015 verlängert wurde.